서울 송파구 가락동! 옛 성동구치소 부지에 들어설 1,240세대 대단지 공공분양 아파트 ! 초역세권에 초품아까지?! 송파 창의혁신 공공주택 사업에 대한 모든 것을 파헤쳐 드립니다. 분양 일정, 예상 분양가, 주변 시세 비교 분석은 물론, 투자 전략까지 꼼꼼하게 알려드릴게요! 지금 바로 확인하세요~
1. 사업 현황 및 전망: 기회를 잡아라!
변경된 사업 방향과 쟁점: 꼼꼼히 체크!
원래 신혼희망타운, 뉴홈 사전청약 등 여러 가지 이야기가 나왔던 성동구치소 부지! 결국 '송파 창의혁신 공공주택 사업'으로 확정되었죠. 시공사는 계룡건설이 맡았습니다. 하지만 임대주택 물량 확대 논의 때문에 주민 반발이 예상되는 등 , 아직 변수가 좀 있어요. 이런 변화는 투자자 입장에서는 리스크 이면서 동시에 기회 가 될 수 있다는 점! 꼭 기억하세요. 사업 방향과 정책 변화에 계속해서 관심을 가져야 합니다.
장기전세주택 '미리내집' 도입 가능성: 실수요자 주목!
서울시에서 전체 물량의 최대 50%를 장기전세주택 '미리내집'으로 공급하는 방안을 검토 중이라고 합니다. 시세 대비 80% 수준의 임차보증금으로 장기간 거주할 수 있다니, 무주택 서민에게는 정말 희소식 이죠! 하지만 확정된 사항은 아니니, 계속해서 정보를 업데이트해야겠죠?
2. 입지 분석: 교통, 교육, 환경, 뭐 하나 빠지는 게 없네?
초역세권 + 쾌속 교통망: 서울 어디든 슝!
3호선, 5호선 오금역까지 걸어서 2분! 말 그대로 초역세권 입니다! 5호선 개롱역, 3호선 경찰병원역도 걸어갈 수 있는 거리예요. 잠실역까지 버스로 30분, 강남, 여의도, 종로 등 3대 업무지구까지 1시간 안에 갈 수 있는 최고의 교통 환경 을 자랑합니다. 게다가 양재대로, 서울외곽순환고속도로도 가까워서 자차로 이동하기에도 너무 편리해요!
초품아 + 명문 학군: 우리 아이 교육 걱정 끝!
가동초등학교를 품은, 그야말로 초품아 단지 ! 송파중학교는 학업성취도평가 86.3%에 특목고 진학률도 높아 학부모님들 사이에서 인기가 많죠. 게다가 방이동, 대치동 학원가도 가까워서 교육 환경 걱정은 뚝!
풍부한 생활 인프라: 삶의 질 UP!
경찰병원이 도보 15분 거리에 있어서 의료 서비스 이용도 편리합니다. 롯데마트, 올림픽공원, 오금공원, 송파도서관 등 편의시설도 풍부해서 삶의 질이 쑥쑥 올라갈 것 같네요!
3. 분양 정보 및 예상 시세: 숫자로 확인하는 투자 가치!
분양 규모 및 예상 평형: 다양한 선택지!
총 1,240세대, 19개 동 규모로 지어질 예정! 49m², 59m², 84m² 등 다양한 평형대로 구성될 전망입니다. 덕분에 1~2인 가구부터 4인 가구까지, 다양한 수요층을 만족시킬 수 있을 것으로 기대 됩니다.
분양 시기 및 예상 분양가: 20억 돌파?!
정확한 분양 시기는 아직 미정이지만, 2027년~2028년 사이로 예상됩니다. 주변 시세를 고려하면 84m² 기준 분양가는 20억 원을 넘길 것으로 보입니다. 인근에 2026년 5월 입주 예정인 더샵송파루미스타 84m² 분양가가 18.87억 원, 2007년식 래미안파크팰리스가 17억 원 이상에 거래되고 있으니 말 다 했죠?! 새 아파트 프리미엄 까지 더해지면 20억 돌파는 확실해 보이네요.
4. 투자 전략: 미래를 내다보는 투자 안목!
장기적인 관점에서 투자를!
성동구치소 공공분양은 투자 가치가 높지만, 정책 변화나 시장 상황에 따라 리스크가 발생할 수도 있다는 점, 잊지 마세요! 분양가, 공급 유형, 대출 규제 등을 꼼꼼히 따져보고 장기적인 관점 에서 투자를 결정해야 합니다.
실거주 vs. 투자, 목적에 맞는 전략 수립!
실거주가 목적이라면 장기전세주택 '미리내집' 등 다양한 공급 유형을 고려해서 나에게 딱 맞는 선택을 해야 합니다. 투자 목적이라면 주변 시세 변동, 개발 호재, 정부 정책 등을 종합적으로 분석해서 투자 시점과 전략을 잘 세워야겠죠?
전문가 활용 및 정보 수집은 필수!
부동산 투자는 큰돈이 들어가는 만큼 신중 또 신중 해야 합니다! 전문가의 도움을 받아 정확한 정보를 얻고, 나의 재정 상황과 투자 목표에 맞는 투자 계획을 세우는 것이 중요합니다. 관련 뉴스, 정부 발표, 전문가 분석 자료 등을 참고해서 시장 변화에 빠르게 대응하고, 리스크를 최소화하는 전략을 세워야 성공적인 투자를 할 수 있습니다.
송파의 새로운 랜드마크, 놓치지 마세요!
성동구치소 공공분양은 송파의 새로운 랜드마크가 될 잠재력을 가진 사업입니다. 철저한 분석과 준비로 성공적인 투자를 이뤄내세요!